Bogotá · Norte
Más que propiedades,
proyectos de vida.
Te acompaño a comprar, vender y arrendar vivienda en el norte de Bogotá, desde la primera conversación hasta la entrega de llaves.
Si compras
Para vivir o para invertir, te acompaño a encontrar tu próximo proyecto.
Si vendes o arriendas
Presento tu propiedad como merece y te acompaño hasta la escritura.
No represento metros cuadrados. Represento la forma en que quieres vivir.
— Alejandra Sánchez
01 — Propiedades disponibles
Propiedades disponibles.
[Barrio] · Venta
[Titular de la propiedad]
[Área] m² · [N] habitaciones · [N] parqueaderos
[Precio]
[Barrio] · Venta
[Titular de la propiedad]
[Área] m² · [N] habitaciones · [N] parqueaderos
[Precio]
[Barrio] · Arriendo
[Titular de la propiedad]
[Área] m² · [N] habitaciones · [N] parqueaderos
[Precio]
02 — Quién soy
Soy Alejandra. Te acompaño a comprar y a vender en el norte de Bogotá.
Con calma, con cercanía y de principio a fin.
03 — Mi método
Cuatro pasos, compres o vendas.
01
Conversamos
Entiendo tu proyecto: vivir, invertir, vender o arrendar, y en qué tiempos.
02
Evalúo
Reviso papeles, estructura, entorno y administración de cada inmueble antes de cualquier decisión.
03
Presento
Si compras, te muestro lo que encaja contigo. Si vendes, produzco tu propiedad con foto, video y ficha.
04
Acompaño
Negociación, promesa, notaría y entrega. Hasta que tengas las llaves, o el pago.
Antes de cualquier decisión
Lo que reviso en cada inmueble.
Para que compres o vendas con tranquilidad y sin sorpresas en la notaría.
01
Papeles
Certificado de tradición y libertad, escritura y paz y salvos de administración y predial.
02
Estructura
Estado de la construcción, acabados, distribución, orientación y luz.
03
Entorno
Parques, ruido, vías, comercio y todo lo que queda a pie.
04
Administración
Cómo se cuida el edificio, cuotas, zonas comunes y asambleas.
04 — Dónde trabajo
De la calle 80 a la 100, de la Autopista Norte a los cerros.
- Rosales
- El Retiro
- Antiguo Country
- La Cabrera
- El Chicó
- Chicó Museo
- Lago Gaitán
- Chicó Reservado
- Chicó Norte
05 — Si vendes o arriendas
¿Cuánto vale tu inmueble?
Cuéntame lo básico. Te escribo para conocerlo y darte un valor que se sostenga en la negociación.
Gracias. Ya tengo los datos de tu inmueble.
Te escribo pronto para agendar la visita.
06 — Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de decidir.
Compra
¿Qué pasos tiene una compra de vivienda?
Visita, oferta, revisión de documentos (estudio de títulos), promesa de compraventa, firma de la escritura en notaría y registro. Te acompaño en cada paso y te digo qué revisar antes de firmar.
¿Qué gastos debo tener en cuenta al comprar?
Además del precio: gastos de notaría (por costumbre se dividen entre comprador y vendedor), impuesto de registro y derechos de registro, que suele pagar el comprador. Si hay crédito, se suman los gastos del banco. Te los calculo antes de que hagas la oferta.
¿Qué es la promesa de compraventa?
Es el contrato que fija el precio, la forma de pago, las arras y la fecha de la escritura. Lo reviso contigo línea por línea.
Venta
¿Qué documentos necesito para vender?
Tu documento de identidad, la escritura, un certificado de tradición reciente y los paz y salvos de administración y predial. Te ayudo a reunirlos antes de publicar.
¿Cómo se define el precio de venta?
Comparo ventas recientes en tu barrio, el estado del inmueble, su piso, su vista y su edificio. Te propongo un precio que se sostenga en la negociación.
¿Qué gastos tiene quien vende?
Por costumbre, la mitad de los gastos de notaría y la retención en la fuente. Según tu caso, también puede haber impuesto de ganancia ocasional. Te lo explico con números antes de firmar.
Arriendo
¿Qué necesito para arrendar?
Tu documento de identidad, soportes de ingresos y, según el caso, un codeudor o una póliza de arrendamiento.
¿Cuánto puede subir el canon cada año?
En vivienda urbana, el incremento anual no puede superar el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003).
¿Quién paga la administración?
Depende de lo que se pacte. Lo usual es que el arrendatario pague la cuota ordinaria y el propietario las extraordinarias.
Documentos
¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
Es la hoja de vida jurídica del inmueble. Lo expide la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y muestra quiénes han sido sus dueños y si tiene hipotecas, embargos o limitaciones.
¿Qué es el estudio de títulos?
Es la revisión jurídica de la historia del inmueble, hecha por un abogado, para confirmar que se puede vender sin problemas. Los bancos lo exigen cuando hay crédito.
¿Qué paz y salvos se necesitan?
Normalmente, el de administración y el del impuesto predial. Sin ellos no se debe firmar la escritura.
07 — Habla conmigo
Empecemos por una conversación.
Para comprar, vender, arrendar o invertir: cuéntame tu próximo proyecto de vida.
Gracias. Ya tengo tus datos.
Te escribo pronto por WhatsApp.